Цена моей квартиры

Перед тем, как банку принять решение о выдаче ипотечного кредита, залогом по которому является квартира, находящаяся в собственности заёмщика, банк должен знать рыночную стоимость залога. Для этого необходимо оценить квартиру независимыми экспертами. Без оценки предмета залога банк не выдаст ипотечного кредита.

ЗАЧЕМ НЕОБХОДИМО ОЦЕНИВАТЬ ЖИЛЬЕ?

Оценка имущества – этап оформления квартиры или дома, связанный с определением реальной стоимости объектов, передаваемых в залог. Он осуществляется на протяжении нескольких дней и может понадобиться в следующих случаях: при получении ипотечного кредита; для предоставления права собственности на залоговую недвижимость, расположенную в новостройке; для залога при оформлении целевого кредита. Благодаря оценке недвижимости финансовое учреждение способно: минимизировать риски в случае невозврата ссуды; определить, достаточно ли оценочной суммы для выдачи запрашиваемого размера ипотеки. Согласно Федеральному стандарту (п. 26 №3), срок действия итоговой стоимости имущества для совершения сделки считается действительным в течение 6 месяцев за исключением собственности, оформляемой при вступлении в наследство.

КЕМ И ЗА ЧЕЙ СЧЕТ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРОЦЕДУРА?

Оценка квартиры при ипотеке проводится профессиональными сотрудниками, которыми могут быть: аккредитованные специалисты финансового учреждения; независимые оценочные фирмы; частные лица. Следует учитывать, что банки стремятся занизить реальную стоимость квартиры для собственной безопасности, а заемщики – повысить, чтобы получить максимальную ссуду. Вот, почему независимая оценка квартиры для ипотеки важна для обеих сторон. Она имеет официальный статус, поэтому предоставляет дополнительные возможности для заказчика: используется в суде для рассмотрения различных дел, например, определения компенсационных выплат при разделе имущества; является важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией о размере налогооблагаемой базы, возникающих в результате начисления имущественного налога или НДФЛ. Финансовое учреждение предлагает заемщику два варианта поиска специалиста оценочных услуг: предоставить список доверенных компаний и рекомендовать одну из них; сообщить о критериях выбора (наличие лицензии, полиса о страховании ответственности не менее 300 тыс. руб., участие в СРО и т. д.), при помощи которых клиент сможет самостоятельно найти оценщика. Формально кредитная организация не имеет право ограничивать выбор клиента или навязывать определенную фирму. Однако нужно учитывать два фактора: решение заемщика обязательно должно быть согласовано с финансовым учреждением; выбирая специалиста, являющегося доверенным партнером банка, процесс получения ипотеки проходит намного проще и быстрее, чем при самостоятельном поиске.

ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ

Для определения стоимости недвижимости существуют разные методы. Самыми распространенными из них являются следующие: Затратный — основан на вычислении издержек, необходимых для восстановления объекта недвижимости с учетом амортизации, инфляции, расходов на реконструкцию. Он позволяет покупателю не переплачивать денежные средства за строительство имущества, аналогичного полезности рассматриваемого объекта. Сравнительный метод – распространенный вид оценки, предусматривающий анализ стоимости аналогичных видов собственности. Доходный — способ, предназначенный для анализа коммерческой недвижимости. Он основан на расчете стоимости, учитывающей возможную прибыль и все выгоды от активного использования объекта. Основное преимущество – точное определение инвестиционного риска, недостаток – вероятность допустить ошибку с прогнозируемыми доходами. При оценке жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования эксперты применяют сравнительный метод.

ЧТО ВХОДИТ В ОТЧЕТ ДЛЯ БАНКА?

Согласно оценочному законодательству, отчет должен оформляться в письменном виде, а также быть прошнурованным, пронумерованным и скрепленным печатью. Обычно он состоит из 28-30 страниц. Ознакомиться с готовым документом следует сразу в офисе независимой компании, так как можно сразу решить все вопросы. Отчет состоит из следующих разделов: Общие сведения об оценщике и заказчике. Информация о методах оценки. Сведения об анализируемом объекте. Исследование рынка недвижимости. Определение рыночной и ликвидационной стоимости. Приложения (правоустанавливающие акты). В отчет об оценке недвижимости для банка входят: документы на имущество; фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества; рыночная стоимость объекта; ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств. Если заемщик самостоятельно занимался поиском специалиста, он должен приложить к отчету документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании ответственности, диплом о получении образования в области оценки

СТОИМОСТЬ

Стоимость оценки недвижимости формируется индивидуально, в зависимости от срочности работы и месторасположения квартиры, поскольку для выезда в отдаленные пункты оценщику потребуется потратить больше времени и денег. Также на нее влияют качественные характеристики собственности. Оценка недвижимости при ипотеке – обязательная процедура, которая требует учета множества нюансов.

Многих интересует вопрос о том, кто оплачивает услуги оценщиков. Если разобраться, документ о реальной стоимости больше нужен человеку, желающему получить ссуду. Владелец недвижимости может продать ее без предоставления отчета в регистрационные органы. Следовательно, оплата оценочных мероприятий является одной из статей расходов заемщика.

Компания Азбука Квартир поможет разобраться со всеми нюансами, ждем Вас на чашечку кофе у нас в офисах!