г. Краснодар
ул. 40 лет Победы, д.102
ул. Коммунаров, д. 270, 3 этаж
ул. Уральская, д. 75/1, оф. 710

Цена моей квартиры

Цена моей квартиры

Перед тем, как банку принять решение о выдаче ипотечного кредита, залогом по которому является квартира, находящаяся в собственности заёмщика, банк должен знать рыночную стоимость залога. Для этого необходимо оценить квартиру независимыми экспертами. Без оценки предмета залога банк не выдаст ипотечного кредита.

ЗАЧЕМ НЕОБХОДИМО ОЦЕНИВАТЬ ЖИЛЬЕ?

Оценка имущества – этап оформления квартиры или дома, связанный с определением реальной стоимости объектов, передаваемых в залог. Он осуществляется на протяжении нескольких дней и может понадобиться в следующих случаях: при получении ипотечного кредита; для предоставления права собственности на залоговую недвижимость, расположенную в новостройке; для залога при оформлении целевого кредита. Благодаря оценке недвижимости финансовое учреждение способно: минимизировать риски в случае невозврата ссуды; определить, достаточно ли оценочной суммы для выдачи запрашиваемого размера ипотеки. Согласно Федеральному стандарту (п. 26 №3), срок действия итоговой стоимости имущества для совершения сделки считается действительным в течение 6 месяцев за исключением собственности, оформляемой при вступлении в наследство.

КЕМ И ЗА ЧЕЙ СЧЕТ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРОЦЕДУРА?

Оценка квартиры при ипотеке проводится профессиональными сотрудниками, которыми могут быть: аккредитованные специалисты финансового учреждения; независимые оценочные фирмы; частные лица. Следует учитывать, что банки стремятся занизить реальную стоимость квартиры для собственной безопасности, а заемщики – повысить, чтобы получить максимальную ссуду. Вот, почему независимая оценка квартиры для ипотеки важна для обеих сторон. Она имеет официальный статус, поэтому предоставляет дополнительные возможности для заказчика: используется в суде для рассмотрения различных дел, например, определения компенсационных выплат при разделе имущества; является важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией о размере налогооблагаемой базы, возникающих в результате начисления имущественного налога или НДФЛ. Финансовое учреждение предлагает заемщику два варианта поиска специалиста оценочных услуг: предоставить список доверенных компаний и рекомендовать одну из них; сообщить о критериях выбора (наличие лицензии, полиса о страховании ответственности не менее 300 тыс. руб., участие в СРО и т. д.), при помощи которых клиент сможет самостоятельно найти оценщика. Формально кредитная организация не имеет право ограничивать выбор клиента или навязывать определенную фирму. Однако нужно учитывать два фактора: решение заемщика обязательно должно быть согласовано с финансовым учреждением; выбирая специалиста, являющегося доверенным партнером банка, процесс получения ипотеки проходит намного проще и быстрее, чем при самостоятельном поиске.

ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ

Для определения стоимости недвижимости существуют разные методы. Самыми распространенными из них являются следующие: Затратный — основан на вычислении издержек, необходимых для восстановления объекта недвижимости с учетом амортизации, инфляции, расходов на реконструкцию. Он позволяет покупателю не переплачивать денежные средства за строительство имущества, аналогичного полезности рассматриваемого объекта. Сравнительный метод – распространенный вид оценки, предусматривающий анализ стоимости аналогичных видов собственности. Доходный — способ, предназначенный для анализа коммерческой недвижимости. Он основан на расчете стоимости, учитывающей возможную прибыль и все выгоды от активного использования объекта. Основное преимущество – точное определение инвестиционного риска, недостаток – вероятность допустить ошибку с прогнозируемыми доходами. При оценке жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования эксперты применяют сравнительный метод.

ЧТО ВХОДИТ В ОТЧЕТ ДЛЯ БАНКА?

Согласно оценочному законодательству, отчет должен оформляться в письменном виде, а также быть прошнурованным, пронумерованным и скрепленным печатью. Обычно он состоит из 28-30 страниц. Ознакомиться с готовым документом следует сразу в офисе независимой компании, так как можно сразу решить все вопросы. Отчет состоит из следующих разделов: Общие сведения об оценщике и заказчике. Информация о методах оценки. Сведения об анализируемом объекте. Исследование рынка недвижимости. Определение рыночной и ликвидационной стоимости. Приложения (правоустанавливающие акты). В отчет об оценке недвижимости для банка входят: документы на имущество; фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества; рыночная стоимость объекта; ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств. Если заемщик самостоятельно занимался поиском специалиста, он должен приложить к отчету документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании ответственности, диплом о получении образования в области оценки

СТОИМОСТЬ

Стоимость оценки недвижимости формируется индивидуально, в зависимости от срочности работы и месторасположения квартиры, поскольку для выезда в отдаленные пункты оценщику потребуется потратить больше времени и денег. Также на нее влияют качественные характеристики собственности. Оценка недвижимости при ипотеке – обязательная процедура, которая требует учета множества нюансов.

Многих интересует вопрос о том, кто оплачивает услуги оценщиков. Если разобраться, документ о реальной стоимости больше нужен человеку, желающему получить ссуду. Владелец недвижимости может продать ее без предоставления отчета в регистрационные органы. Следовательно, оплата оценочных мероприятий является одной из статей расходов заемщика.

Компания Азбука Квартир поможет разобраться со всеми нюансами, ждем Вас на чашечку кофе у нас в офисах!


Запишитесь
на прием к специалисту

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Оцените работу специалиста

Мы следим за тем, чтобы наши специалисты были вежливы и профессиональны. Если вы хотите оставить отзыв о работе нашего сотрудника, пожалуйста, перейдите по ссылке.

Оценить
Новости
13 Июля 2019
На раскопки на месте строительства Дальнего западного обхода Краснодара потратят 262 млн рублей
12 Июля 2019
Мэр Краснодара потребовал от частных перевозчиков возить горожан на автобусах и маршрутках с кондиционерами
11 Июля 2019
«Колодцы заилены практически до самого верха». В Краснодаре начали расчищать ливневки